Resorts doen bod aan hun moeder voor gehuurde grond onder casino’s

De moeder van de 2 miljardair-zoons Frank en Lorenzo Fertitta is eigenaar van een stuk land onder 2 casino’s. Beide casino’s zijn eigendom van haar zoons, Red Rock Resorts. Nu betalen beide resorts elk jaar een flink bedrag voor de huur van deze grond, maar zouden nu graag zelf eigenaar willen worden van de grond onder hun eigen voeten. Hier staat natuurlijk een bedragje tegenover.

Huur is duur
Momenteel betalen haar zoons hun moeder 7 miljoen dollar per jaar, maar willen graag zelf eigenaar worden van de grond waar beide hun resorts op staan. Het gaat om ongeveer 750.000 vierkante meter, een enorme lap grond dus. Het is ook niet zonder reden dat hier goed voor betaald wordt. Echter op de lange termijn willen beide zoons en casino’s graag kunnen besparen op de huur om met dit geld vervolgens andere investeringen te kunnen gaan doen. Het bod wat ze hebben gedaan is 120 miljoen dollar voor het volledige grondgebied.

Eerlijke prijs
Met het bod dat de zoons aan hun moeder hebben gedaan is gekeken naar bedragen die zijn betaald voor vergelijkbare grond. Zo heeft een concurrent Boyd Gaming minder dan de helft betaald voor de grond onder hun casino en in vergelijking met de Oakland Raiders die een rugby stadion langs de Las Vegas strip, is het bod bijna 30% hoger. Enkele aandeelhouders van Red Rock Resorts menen ook dat het bod aan de hoge kant is, maar ook begrijpelijk aangezien er 2 casino’s op staan, beide in handen van dezelfde eigenaren. Er wordt dubbel verdient, dus er mag ook dubbel betaald worden vinden ze.

Lange termijn
Zowel beide zoons, als de directie, als de aandeelhouders geloven gezamenlijk in een lange toekomst voor beide resorts. Omgerekend komt het neer op een goede 17 jaar dat de casino’s nog geen voordeel halen uit de huur, maar na deze 17 jaar gaan ze de vruchten ervan plukken, aangezien ze dan dus geen huur meer hoeven te betalen.

Klinkt als een goede deal dus, voor zowel Red Rock’s, alswel voor de moeder. In haar laatste jaren heeft ze er ineens een flinke smak geld bij, in plaats van die magere 7 miljoen per jaar.